Когда земля обетованная превращается в землю мёртвых, вопрос не в поэтике. Вопрос — в законе. И в деньгах. Больших деньгах. Почти 650 миллионов рублей. Именно столько муниципалитет курортного Геленджика теперь должен выплатить инвестиционным фондам — владельцам земель, на которых, как оказалось… уже давно хоронят.

Да, вы не ослышались: речь идёт о фактическом изъятии частных земель под кладбище — без согласования, без договоров, без выплаты компенсаций. Просто взяли — и стали хоронить. А потом удивились, когда собственники пришли за своими деньгами в суд. Суд, к слову, — выиграли.

Кто здесь лишний: частная собственность или интересы муниципалитета?

Речь идёт о деле № А32-8450/2023, решение по которому опубликовано на официальном ресурсе КонсультантПлюс. В сухом остатке — сотни тысяч квадратных метров земли, приобретённой фондами «Эверест Земля» и «Эверест Ресурс» для аграрного использования. Но на практике — захоронения, санитарно-защитные зоны, невозможность ведения сельского хозяйства.

Город-курорт Геленджик решил расширять кладбища. Решение, казалось бы, правильное — у каждого из нас есть право на достойное погребение. Только вот делать это за счёт чужой собственности, без судебной процедуры, без оценки, без выплаты компенсации — по меньшей мере, сомнительно. А по факту — незаконно.

Как выяснилось в ходе процесса, местные власти в 2021–2022 годах издали постановления об изъятии части участков. Но потом — отменили. И как бы отозвали свои претензии. Однако на деле, как подтвердили две судебные экспертизы, тела уже покоились в земле, санитарные зоны распространялись на соседние участки, а нормальное сельхозиспользование стало невозможным.

И что же? Говорят: "Так вышло. Мы отменили свои бумаги. Какие претензии?" — Ну, действительно. Какая ерунда, захоронения же уже есть.

Отняли и забыли. Но Конституция — не забывает

В своём решении суд чётко указал: фактическое изъятие без соблюдения процедуры противоречит Конституции РФ. Частная собственность в России — охраняется законом. Даже если речь идёт о публичных нуждах, компенсация обязательна.

«Принудительное изъятие имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения» — напомнил суд, ссылаясь на статью 35 Конституции РФ.

Но ведь это — азбучные истины. Почему в муниципалитете Геленджика решили, что для них законы — не писаны? Или, быть может, полагались на авось?

Не ошибается только власть?

В своём решении суд указал на недопустимость перекладывания ошибок или просчётов муниципальной власти на плечи частных собственников. Если уж захоронения появились без должного правового оформления, если санитарные зоны не были внесены в ЕГРН, — это вина властей. И именно власти должны за это заплатить.

А ведь заплатить придётся не из кармана чиновников, а из казны. Из бюджета. Из тех самых денег, которые можно было бы направить на дороги, школы или ту же организацию похоронной службы. Но нет. Заплатим сотни миллионов в Москву — за то, что забыли спросить у собственников разрешения.

Инвестиционный климат? Ставим крест

Что особенно тревожно — это прецедент. У нас в крае (и не только в крае) любят рассуждать об инвестиционной привлекательности региона. Привлекаем, говорят, капитал, запускаем сельхозпроекты, зовём крупных девелоперов.

А потом берём — и закладываем кладбище на их землях.

Какой инвестор, видя такое, захочет сюда приходить? Какой банк даст кредит под проект на Кубани, если завтра твой участок может внезапно стать «территорией с санитарно-защитной зоной»?

Это уже не только вопрос закона. Это — вопрос доверия. Если его нет — не будет и развития.

А что дальше?

Геленджик теперь должен выплатить:

• 604 410 000 рублей — фонду «Эверест Земля»;

• 39 650 000 рублей — фонду «Эверест Ресурс»;

• ещё 770 000 — за экспертизы;

• плюс госпошлину — 6 000 рублей.

Итого — более 644 миллионов рублей. И это — по решению суда первой инстанции. Будут ли обжаловать? Возможно. Но факт уже состоялся: власти проиграли, закон встал на сторону собственников.

Вопрос — извлекут ли урок? Или на следующем участке снова вырастет крест, а потом придётся «откупаться»?

Почему эта история касается каждого?

Потому что речь идёт не просто о земле и миллионах. Речь — о границах дозволенного государства. Где заканчивается публичный интерес и начинается частное право? Кто ответит за произвол на местах? И главное — какую цену мы платим за ошибки власти?

Сегодня — инвестиционные фонды. Завтра — фермеры. Послезавтра — вы.

Вопрос не в том, где нас будут хоронить. Вопрос — кого хоронят раньше: собственность, закон или совесть.

Ознакомиться с полным текстом судебного решения можно здесь:
PDF-документ дела А32-8450/2023, решение от 06.02.2025