Эксперты сходятся во мнении, что предпосылок для увеличения стоимости вторичного жилья в 2023 году нет.

Большую роль в совершении сделки с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынке играет ипотека — это один из основных инструментов покупки и продажи жилья. Но льготные программы, как мы знаем, действуют исключительно на первичном рынке.

Ставка по ипотеке, если сравнивать с ситуацией два-три года назад, сейчас достаточно высокая, никаких программ субсидирования на эти ставки нет. Соответственно, это сильно ограничивает возможность покупки недвижимости на вторичном рынке. И, к сожалению, пока прогнозов, что в 2023 году ставки могут упасть, нет.

В 2023 году на вторичный рынок жилья действуют и другие факторы.

«Экономический кризис у нас в какой-то мере все равно присутствует, и его усугубление очень вероятно в течение 2023 года. Это значит, что уровень доходов населения расти не будет. Также есть сценарий, при котором он может достаточно существенно упасть. Многие люди находятся в состоянии неопределенности в отношении своего будущего, и, конечно, такие существенные траты, как покупка недвижимости, откладываются», — сказал эксперт.

По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon, наиболее вероятным сценарием для вторичного рынка в текущем году является стагнация и роста, и цен.

«Возможна коррекция в отрицательную сторону до 15% и в отношении цены, и в отношении спроса, но рассчитывать на какой-то обвал на «вторичке» более  20%  не приходится, цены и так находятся на достаточно низком уровне. Есть общая инфляция и сдерживающие факторы, скорее всего, в течение года будем наблюдать текущую ситуацию с какой-то небольшой отрицательной динамикой», — поделился гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

Александр Кутченко согласен с тем, что в перспективе этого года цены на «вторичку» не будут расти. По словам эксперта, увеличенный спрос на бюджетное жилье на вторичном рынке начнет уменьшаться по мере окончания выдачи «херсонских» сертификатов.