Аналитика изменений цены в рублях и валюте с учетом инфляции, спроса, предложения и влияния СВО на недвижимость Великой Кубани (Краснодарский край, Республика Адыгея, Республика Карачаево-Черкесия, Ставропольский край, Ростовская область)

Динамика  рынка недвижимости с 1 января 2024 года:

Жилая недвижимость:

В рублях:

• Первичный рынок:
  • Квартиры: 5-10% рост.
  • Дома: 7-12% рост.
• Вторичный рынок:
  • Квартиры: 3-8% рост.
  • Дома: 5-10% рост.

В валюте:

• Первичный рынок:
  • Квартиры: 2-5% рост.
  • Дома: 4-9% рост.
• Вторичный рынок:
  • Квартиры: 0-5% рост.
  • Дома: 2-7% рост.

Спрос:

• Первичный рынок: стабильный, с небольшим ростом в 2-3%.
• Вторичный рынок: умеренный, с тенденцией к снижению.

Предложение:

• Первичный рынок: ограниченное, особенно в сегменте доступного жилья.
• Вторичный рынок: достаточно большое, но качество объектов может быть невысоким.

Влияние СВО:

• Снижение спроса на недвижимость со стороны иностранных покупателей.
• Увеличение спроса на недвижимость со стороны россиян, желающих переехать из других регионов.
• Рост цен на строительные материалы, что может привести к увеличению цен на новостройки.
• Снижение темпов строительства новых объектов, что может привести к дефициту предложения в будущем.

Нежилая недвижимость:

В рублях:

• Коммерческая недвижимость: 2-7% рост.
• Производственная недвижимость: 5-8% рост.

В валюте:

• Коммерческая недвижимость: -1-4% рост.
• Производственная недвижимость: 2-5% рост.

Спрос:

• Коммерческая недвижимость: низкий, из-за сокращения деловой активности.
• Производственная недвижимость: низкий, из-за сокращения производственной активности.

Предложение:

• Коммерческая недвижимость: избыточное, особенно в крупных городах.
• Производственная недвижимость: избыточное, особенно в устаревших промышленных зонах.

Влияние СВО:

• Снижение спроса на коммерческую и производственную недвижимость со стороны иностранных инвесторов.
• Увеличение вакансии в коммерческих помещениях.
• Снижение арендных ставок на коммерческую и производственную недвижимость.

Прогноз:

• В краткосрочной перспективе (до конца 2024 года) ожидается стабилизация цен на недвижимость в рублях с учетом инфляции.
• В долгосрочной перспективе (от 3 до 5 лет) рост цен на недвижимость в рублях может быть обусловлен ростом инфляции, увеличением спроса со стороны населения и ограниченным предложением.
• В валюте цены на недвижимость могут снижаться из-за послабления рубля.
• Влияние СВО на рынок недвижимости будет зависеть от его продолжительности и масштабов.

Следует отметить, что данный прогноз является ориентировочным и может меняться под влиянием различных факторов.